Zakup działki cz. 3/4 – Co sprawdzić przed zakupem?

Gdy braliśmy na poważnie zakup konkretniej działki to przeszliśmy do sprawdzenia następujących informacji o niej:

- czy działka w rejestrze gruntów widnieje jako rolna czy budowlana, można to sprawdzić w Wydziale Geodezji Urzędu Gminy,

- czy daną działkę obejmuje MPZP i jakie jest przeznaczenie tej działki - informacje w Urzędzie Gminy,

- czy poprzedni właściciel nie posiada już Warunków Zabudowy dla tej działki, a jeśli tak to co zawiera dokument,

- w Wydziale Geodezji sprawdziliśmy kształt oraz powierzchnię działki, a także jej dostęp do drogi publicznej,
- czy przy takiej powierzchni działki zmieścimy nasz wymarzony dom i czy da się go odpowiednio ustawić,

- w przypadku działki rolnej jaka to klasa gruntu, także do sprawdzenia w Wydziale Geodezji,

- sprawdziliśmy wpis w Księdze Wieczystej, czy rodzaj i powierzchnia działki zgadza się z danymi w Rejestrze Gruntów oraz czy jest wpis o hipotece - możliwość sprawdzenia tego wszystkiego przez internet,

- czy na działce znajdują się punkty graniczne, jeśli nie są widoczne to trzeba będzie je wznowić, co się wiąże z dodatkowymi kosztami,

- czy działka jest uzbrojona w media* lub wydane są warunki przyłączeń,

- czy były przeprowadzone badania geotechniczne oraz jaki jest grunt. Jeśli teren jest podmokły to może drogo nas kosztować budowa samego fundamentu domu,

- kto sprzedaje działkę - właściciel czy też pośrednik, pamiętajmy że pośrednik zawsze sobie dolicza. Bezpośrednio u właściciela będzie taniej plus możliwość targowania ceny:). Również czy sprzedający to osoba fizyczna czy też firma lub gmina. W pierwszym przypadku zapłacimy 2% podatku od kwoty kupna, ale w drugim już 23% VATu.

* jeżeli działka nie jest uzbrojona, ale media są w promieniu ok. 100m, to nie ma problemu. Warto dopytać o koszty przyłączeń mediów u lokalnych dostawców.

Zapraszam do przeczytania pozostałych części:
Zakup działki cz.1/4 - Określenie potrzeb 
Zakup działki cz. 2/4 - Gdzie i jak szukać?
Zakup działki cz.4/4 - Formalności związane z zakupem

Pozdrawiam
K.